Наши за границей

Если вы задумались над выбором, на каком же рынке недвижимости покупать жилье — первичном либо вторичном, в любом случае необходимо знать о сопряженных с покупкой рисках и проверять договора на юридическую чистоту. Основная цель такой проверки — сведение всех рисков к минимуму.

Нельзя сказать, что покупка квартиры в новостройках — более безрисковый вариант, однако и обратное утверждение весьма сомнительно. В первом случае абсолютно неясно, когда и как уже оплаченное жилье будет введено в эксплуатацию, а во втором опасения вызывают прошлые владельцы. Некоторые считают, что новостройки Москвы — это, как кот в мешке, а некоторые указывают на огромное количество мошенников, продающих «вторички». В общем-то, все сомневающиеся правы, и именно вам придется выбирать, риски какого рода вы будете предотвращать.

Проблемы первичного рынка заключаются, в первую очередь, в том, что застройщик, неправильно распорядившись финансами, может просто заморозить строительство, либо просто оказаться мошенником. Вторичный рынок недвижимости не менее опасен: даже если человек, продающий вам жилье, получил его абсолютно законным путем, может оказаться, что кто-то из предыдущих владельцев закон все-таки нарушал, и тогда все сделки с квартирой могут быть аннулированы.

Покупая квартиры в новостройках, необходимо понять, что риски могут быть довольно высокими. Если дом не сдан в эксплуатацию, то он юридически просто не существует. А по сути, сроки его сдачи никому не известны. Также его могут построить с отклонениями, которые нельзя исправить, и, как следствие, его сдача в эксплуатацию будет запрещена. Дом же в таком случае будет зарегистрирован как недострой, и его будет очень проблематично, если вообще не невозможно, подключить к коммуникациям. В этом случае лучше, конечно же, отказаться от покупки. Помимо всего, застройщик-мошенник может вполне продать одну квартиру двум-трем семьям и скрыться.

Вторичная же квартира определенно существует, однако остается совершенно неясным, принадлежит ли она человеку, который вам ее продает. Статистика таких мошеннических сделок очень высока. Риски, сопряженные с новостройками, можно спрогнозировать, а вот на вторичном рынке это сделать практически невозможно.
Внимательно изучайте все правоустанавливающие документы, требуйте подлинники. Однако эксперты утверждают, что даже этого мало, стоит также убедиться, настоящие ли они. Современная техника может многое: подделывать печати, бумагу, чернила. Обращайте внимание на все мелочи: изменение толщины листа, нарушения поверхности бумаги, изменение линовки, наличие остатков стертых чернил и прочее. Внимательно следите за тем, чтобы текст не был дописан (утолщение букв, разные чернила), за изменением цвета бумаги и ее ломкостью. Лучше всего производить проверку документов под лупой в рассеянном свете, а самый идеальный вариант — сопровождать продавца жилья при получении всех документов.

Ещё несколько лет назад мы, задержав дыхание, читали рассказы о жизни наших коллег в далёких, покрытых дымкой экзотики, странах — Эквадоре, Мексике, Кипре, Таиланде. Коллеги представлялись нам эдакими полубогами, урвавшими свой кусочек счастья: обязательный домик, колоритные профили пальм на фотографиях, дразнящие фразы на форумах и в аське типа «я иду купаться, а вы что собираетесь делать?» А мы, в нашем Мухосранске, грустно смотрели на залежи снега из окна квартиры на седьмом этаже двенадцатиэтажки.

В последнее время романтический ореол такого способа проживания поблек. Переезд в экзотические страны перестал быть престижным, теперь туда едут все, кому не лень, переезжающих обзывают «дауншифтерами», а иногда, для простоты, и вовсе — «даунами». Обидно, да?

Попробуем разобраться в ситуации и понять, что такое дауншифтинг. Кто такие «дауны». Дауншифтеры ли мы, вебмастера. Зачем и куда сейчас стоит переезжать вебмастеру.
На самом деле дауншифтинг — это…
Читать далее »

Друзья, спешу сообщить вам, что в понедельник 27 июля состоится вебинар с участием Евгения Четвергова (то бишь меня) и Сергея Сандера.

Подробнее обо мне вы можете узнать, прослушав этот подкаст. Подробнее о Сергее Сандере вы узнаете здесь и в этом интервью.

О чем мы будем вам рассказывать?

Главная тема вебинара – Как зарабатывать фрилансом и при этом путешествовать по всему миру?

Основные темы, которые мы осветим: Читать далее »

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала “Наши за границей”. Сегодня у нас в гостях человек, избравший необычный путь в своей жизни – путь свободы. Почему необычный? Каждый из нас имеет право путешествовать и жить там, где ему нравится. Свобода передвижения, свобода выбора места жительства, свобода деятельности – кто об этом не мечтает? Но многие ли из нас не только мечтают, но и делают?

Сергей Сандер – ведущий специалист в области бизнес-иммиграции и удаленной работы за рубежом. Ведет собственный блог “Жизнь и работа за рубежом”. Проводит семинары и вебинары. Увлекается кайт-серфингом, много путешествует.

Что все это значит? Узнаем подробнее из этого интервью. Уверен, что с этим человеком вам будет интересно познакомиться.
Читать далее »

По этой ссылке вы можете скачать список представительств Российской Федерации в разных странах мира с телефонами и адресами.

А это наш инф (что-то вроде эльфа, только информационный) - Елена. Она будет работать секретарем и консультантом, но пока что не очень умна Ее нужно обучать. Если вы поговорите с ней, она быстрее научиться правильно отвечать.

Спасибо за внимание! Всех с наступающим летом!

Скоро: Чили, Греция, США, Бразилия
Читать далее »