Наши за границей

Аналитики сегодня говорят, что повышение цен на современную недвижимость — общемировая тенденция. Но весьма стремительный рост стоимости один кв. метр в популярных городах страны Черногории можно считать особым явлением и в своем роде даже исключительным.

Еще примерно пять лет назад средняя цена один кв. метр земли на морском побережье страны составляла около 15 евро! Сегодня стоимость такого аналогичного участка (заметьте, не одной сотки, а один кв. м) приблизилась в итоге к отметке 500 евро, а на острове Святого Стефана достигла 1 тыс. евро. Столь же весомо и быстро прибавляет в цене и недвижимость. Поэтому снять квартиру в Черногории очень выгодно.

В центре Будвы стоимость один кв. метр жилой площади на данный момент превышает две тысячи евро. Есть и совсем дорогие, а также эксклюзивные предложения длялюдей, как, например, в домах вблизи весьма популярного пляжа Могрен — такие особые квартиры продаются примерно по Є3,5 тыс. за «квадратный метр». А в средневековой части города Будвы цена один кв. метр в этом году поднялась с три тыс. до семи тысяч евро.

Несмотря на действительно невиданное подорожание недвижимости, рынок современной Черногории остается стихийным. Из-за этого можно купить дешево, например, аренда квартир в Черногории сегодня самая выгодная.

Это означает, что вообще никаких четких критериев, а также никаких более или менее объективных механизмов правильного ценообразования на нем как будто не существует. Один человек год назад приобрел не очень большой домик в окрестностях города Котора. Продавец, человек очень открытый и улыбчивый человека, честно сказал, что свое «сокровище» он оценил деньгами довольно просто. Узнал, за какие именно деньги был незадолго до сделки продан домик по соседству, и потом накинул около 40 процентов за то, что его домик…  чуть посимпатичнее.

Характерно, что очень высокие цены до сих пор никак не останавливают местных покупателей, среди которых огромное множество русских, англичан, украинцев, ирландцев, немного меньше — австрийцев, литовцев, поляков, чехов. Цены современной черногорской недвижимости сделали в итоге ее практически недоступной для всех коренных жителей страны.

Зато аренда виллы в Черногории очень легкая и простая для всех. Известный экономист из страны Черногории Предраг Ивенд Дрецун полагает, что вскоре в официальном кадастре жилой недвижимости данной страны окажется больше самых разных иностранных владельцев, чем местных людей.

Однозначного объяснения такой сложившейся ситуации пока многими специалистами не найдено. Может быть, главная причина заключается в действительно исключительной природной и культурной самобытности данной страны? Или многих иностранцев привлекают преимущества безвизового въезда и даже очень мизерные налоги? Политическая и оббщая стабилизация в регионе и отделение от страны Сербии — еще одна важная причина, которая способствовала высокому покупательскому буму в стане Черногории. Как бы то ни было в итоге, во всем этом есть элемент простого совпадения причин, случайности, а также судьбы.