Элитные новостройки Москвы
Элитная недвижимость в Москве, несмотря на то, что это довольно узкий сегмент рынка, пользуется особым спросом. Подавляющее число элитных новостроек расположено в историческом центре Москвы, в пределах Садового кольца.
Элитная недвижимость в Москве, несмотря на то, что это довольно узкий сегмент рынка, пользуется особым спросом. Подавляющее число элитных новостроек расположено в историческом центре Москвы, в пределах Садового кольца. Наиболее престижные районы – Остоженка, Пречистенка, Плющиха, Патриаршие пруды, переулки Арбата и Тверской улицы.
Помимо центра города, как наиболее перспективные для элитной недвижимости можно отметить Западный, Северо-Западный и Юго-Западный Автономный округа. Для элитных новостроек удачны и Кутузовский проспект, Рублевское шоссе, Сокол, Крылатское, Москва-Сити, Поклонная гора и Воробьевы горы. Почему именно эти районы? Здесь нет крупных промышленных предприятий и как следствие, более благоприятная обстановка в плане экологии. Кроме того, здесь менее плотный дорожный трафик, нет дефицита электрических мощностей по сравнению с историческим центром, а также сохранены парковые зоны.
Достойное окружение очень важно для элитной московской недвижимости, особенно если говорить о локальной элитной застройке. Эти районы, престижность которых складывалась исторически – они быстро застраивались жилыми комплексами класса премиум. Пример – «Алые паруса», «Кутузовская Ривьера» и другие. Масштабность элитной застройки гарантирует достойное окружение тем, кто решил приобрести там недвижимость.
Если говорить об элитных застройках Москвы, можно выделить несколько категорий. Первая – это особняки. Отдельный исторический особняк (а их в Москве мало) – действительно эксклюзивное предложение на московском рынке элитной недвижимости. И самое дорогостоящее. Высокая стоимость элитных особняков определяется несколькими факторами: историческая ценность здания, стоимость земельного участка, ремонт коммуникаций и реставрация здания. К тому же, многие особняки – это памятники архитектуры, охраняемые государством. В связи с этим могут возникнуть трудности с оформлением собственности.
Пентхаусы считаются вторыми по уровню престижности после индивидуальных особняков. Причем, пентхаус определяется не только последним этажом и внушительной площадью от 300 до более 1000 квадратных метров. Для такой квартиры обязательны и панорамное остекление, и терраса, и выход на крышу, на которой, в свою очередь, могут быть зимний сад и бассейн.
Поскольку со временем в сегменте элитной недвижимости Москвы застройка становилась все масштабнее, появились и многоквартирные элитные дома. Такие дома есть и на Новом Арбате, в Замоскворечье. Если квартира обладает всеми признаками элитного жилья, то количество квартир в элитном доме никак не сказывается на престиже жилья. Например, купить элитную квартиру можно в жилых комплексах «Онегин», «Дом на покровском бульваре», «Остоженка Парк-Палас».
Московские таунхаусы – это некая золотая середина между особняком и большой квартирой. Таунхаус прочно вошел в сознание жителей Москвы как пригородное или даже загородное жилье, поэтому в самом центре Москвы их достаточно мало. В частности, в пределах Садового кольца всего два комплекса таунхаусов. Это «Чистые пруды» (6 таунхаусов) и «Палаты Муравьевых» (17 таунхаусов). В основном таунхаусы расположены на окраинах города: в Куркино («Аэлита», 9 микрорайон), Митино («Рождествено»), Алтуфьево («Новые Вешки»), Серебряном бору («Silver Place»), Южном Бутово («Потапово»), Северном Тушино («Вишневый сад»).
Наконец, лофты. На Западе этот вид элитного жилья пользуется заслуженной популярностью среди творческой элиты. Лофт – это квартира, построенная в бывшем помещении фабрики или завода и сохранившая стилистику промышленного объекта. В Москве лофты только начали входить в моду.
Спрос на квартиры в элитных новостройках и вторичное престижное жилье, как показал 2008-й год, наименее подвержен изменениям, несмотря на экономический кризис. Цены на первичном и вторичном рынке элитного жилья к концу 2008-го остановились в своем росте, но все равно рыночная цена элитных московских квартир была максимальной. Однако можно отметить тенденцию увеличения скидок (в основном на те квартиры, которые давно выставлены на продажу). На элитные квартиры – до 7 процентов, на новостройки – до 20 процентов.
Тем не менее, на качественное и действительно элитное жилье снижения цен эксперты не прогнозируют и в 2009-м. Эксперты рынка уверены, что в 2009 году в Москве можно ожидать стабилизацию, а затем и значительный рост цен на элитное жилье - в среднем на 15 процентов (до осени 2009 года). Это произойдет вследствие сокращения объемов строительства.
