Наши за границей

Многие харьковчане, воспользовавшись доступностью кредитов, купили квартиры в рассрочку как для собственного проживания, так и для дальнейшей аренды квартиры посуточно в Харькове. Что же может произойти с вашей недвижимостью, если хозяин не способны своевременно гасить кредит? Возможно ли продолжать жить или сдавать такую квартиру посуточно в Харькове до решения спора с задолженностью с банком?

Ведущий юрист фирмы «Квартиры посуточно в Харькове» разъяснила, каким образом и по каким ценам продается квартира, выступающая залогом по ипотечному кредиту.

Вопрос:
- Если лицо, получившее ипотечный кредит оказывается неплатежеспособным, какова процедура продажи залоговой квартиры или дома?
- Квартиры посуточно Харьков:
В соответствии с Законом Украины «Об ипотеке» имеетсядве возможные процедуры продажи залога - на публичных торгах или банком как ипотекодержателем.
Вопрос:
- Кто определяет цену предмета ипотеки?
- Квартиры в Харькове посуточно:
В случае продажи квартиры непосредственно банком стоимость реализации должна быть установлена по согласию между держателем залогового имущества (банком) и лицом, сдавшим имущество в залог (заемщиком или его имущественным поручителем). Кроме того, цена может определяться на основании акта оценки объекта недвижимости, устанавливающего рыночную стоимость, которая определена независимым сертифицированным оценщиком.
В случае реализации объекта недвижимости на публичных торгах начальная его цена может быть установлена либо постановлением суда, либо по согласию между ипотекодержателем и лицом, сдавшим имущество в залог, а если они не достигли соглашения - то в соответствии с актом оценки. При этом стартовая цена реализации предмета ипотеки не может быть менее 90% его стоимости, указанной в акте оценки.
Вопрос:
- Банк может приобрести квартиру?
- Квартиры посуточно в Харькове:
Да, держатель залогового имущества имеет право быть одним из участников публичных торгов.
Вопрос:
- А если квартиры на торгах никто не приобрел?
- Квартиры Харьков посуточно :
Тогда через месяц после проведения первых торгов должны быть проведены повторные публичные торги. Тогда первичная цена продажи объекта квартиры может быть уменьшена, но не более чем на 25%. Если не состоялись и повторные публичные торги из-за отсутствия спроса, предмет ипотекиможет быть выкуплен держателем залогового имущества по цене не ниже 65% от его (предмета ипотеки) стоимости. В том случае, когда банк не выкупает залоговое имущество по указанной цене, то ипотека может считаться прекращенной по решению суда.
Вопрос:
- Что означает такое прекращение для сторон ипотеки?
- Аренда посуточно в Харькове:
Квартира, свободная от ипотечных обязательств, остается не у ипотекодателя, а у ипотекодержателя, в соответствии с чем, продолжает существовать необеспеченный (беззалоговый) кредит, который, несмотря на прекращение залоговых отношений, заемщик обязан оплачивать.
Вопрос:
- Может ли быть установлена цена меньше стоимости величины кредита?
- Квартиры посуточно в Харькове:
Цена залогового имущества, подлежащего продаже, не зависит от суммы кредита. Поэтому возможна ситуация, при которой цена залогового имущества будет меньше суммы кредита.
Вопрос:
- Каким образом и на каких основаниях ипотекодатель может оспорить определенную судебными органами стоимость залогового имущества?
- Квартиры в Харькове:
Путем обжалования судебного решения в вышестоящем суде (апелляционной или кассационной инстанции). Такими основаниями могут являться, например, несоответствие установленной судом цены залогового имущества его рыночной стоимости, наличие в акте оценки, на которую полагался суд, противоречивых сведений, подготовка акта оценки субъектом, не имеющим соответствующих полномочий и тому подобное.
Вопрос:
- Возможна ли такая схема: банк и ипотекодатель заключают соглашение, в соответствии с которым в случае невозвращения ипотечного кредита залоговое имущество заемщика автоматически передается банку и может быть продано без участия суда?
- Квартиры посуточно в Харькове:
Закон «Об ипотеке» предполагает возможность заключения договора об удовлетворении претензий ипотекодержателя между ним и ипотекодателем такого рода договором также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре). Этот закон может предполагать передачу ипотекодержателю права собственности на квартиру в счет выплаты кредита или же право продать залоговое имущество от своего имени третьему лицу.
В такого рода случаях предмет ипотеки переводится в собственность банка или продается третьему лицу по рыночной стоимости, которая подтверждается актом оценки или соглашением между контрагентами, поэтому судебное разбирательство не требуется.