Наши за границей

Покупку недвижимости за рубежом рассматривают не только как способ извлечения прибыли и долгосрочной перспективе, но и как приобретение жилья для заграничного отдыха.

События последнего времени лишили российскую недвижимость своей привлекательности, и это не было случайностью: к мировому финансовому кризису рынок подошел сильно «перегретым», во многом спекулятивным. Однако это не отменяет надежности и эффективности вложения денег в квадратные метры. Поэтому недвижимость за рубежом привлекает к себе особое внимание.

Покупку недвижимости за рубежом рассматривают не только как способ извлечения прибыли и долгосрочной перспективе, но и как приобретение жилья для заграничного отдыха. Если владелец хочет иметь доходы сразу, а место, в котором находится его собственность, весьма удачно (к примеру, побережье или город с массой достопримечательностей), то сдача в аренду на сутки окажется для него весьма прибыльным и доходным занятием. Тем не менее, как считают некоторые эксперты, элитная недвижимость за рубежом пока не оценена в полной мере жителями СНГ, и спрос непременно будет возрастать.

Недвижимость на Кипре — одно из самых старых и популярных направлений покупательского интереса к недвижимости за рубежом. У ее приобретения есть масса достоинств. Например, недвижимость зарегистрировать несложно, риск напороться на мошенников очень мал; земельный участок переходит в пожизненную собственность владельца дома. Кроме того, право собственности на жилую недвижимость на Кипре помогает получить вид на жительство. В этой стране возводится много новостроек. Желающие обзавестись кипрскими метрами могут обращаться, минуя посредников, сразу к застройщикам, однако из-за недостаточного знания национальных законов возможны определенные сложности.

Для многих недвижимость за рубежом — это Египет. Внимание к этой стране иностранцы проявляют вне зависимости от туристического сезона, поэтому дома и квартиры в Египте могут использоваться в течение всего года. В Египте очень востребована аренда жилья, а сама недвижимость стоит относительно недорого. Такой набор преимуществ обуславливает тот факт, что «квадраты» не только не стали менее востребованными — напротив, спрос даже немного увеличился: с точки зрения инвестиций недвижимость Египта заслуживает самого пристального внимания.

Что касается недвижимости в Западной Европе, то пальма первенства принадлежит Франции (особенно Парижу и приморским районам), Испании и Италии (больше других регионов покупатели интересуются Лигурией и Калабрией). Доступная недвижимость в Испании является лидером покупательского спроса. Мировой финансовый кризис привел к тому, что она подешевела почти на треть. Сегодня на испанском рынке существует масса объектов, продаваемых банками. Финансовые учреждения получили их от своих клиентов, которые были вынуждены расстаться с залоговой недвижимостью в Испании из-за неспособности рассчитаться по кредиту.  В этой категории выставлено на продажу много объектов, поскольку испанская недвижимость до кризиса активно приобреталась с привлечением ипотеки, ведь система ипотечного кредитования в стране — европейский лидер. Есть возможность у нерезидентов получить кредит и сегодня под  4%-5% годовых.

Как спрогнозировала одна известная компания, работающая в сфере недвижимости, в ближайшей перспективе недвижимость за рубежом не претерпит кардинальных перемен.

Амальфитанское побережье Италии – признанный рай на земле для ценителей потрясающих по красоте закатов над кристально чистыми зеркальными водами Тирренского соря, величественных вершин и сочной палитры виноградников и лимонных рощ.

Наиболее популярные места для аренды фешенебельных вилл в данной местности находятся в Позитано, Прайано, Амальфи, Равелло, Сорренто. Виллы здесь буквально зависают прямо над морем. Они располагаются ярусами, так что, чем выше вы выберите себе будущее место обитания, тем изумительнее вид из нее вас ожидает – конечно же, в качестве бонуса за большую удаленность от береговой линии.

Дома на побережье в основном выкрашены в белый цвет, а по ночам улицы озаряются мягким светом огней, зазывающих в многочисленные кафе и рестораны. И, конечно, в каждом городке вы найдете замечательные рыбные магазинчики со свежим уловом.

Чтобы спуститься к галечному пляжу вам придется пройти по маленьким средневековым улочкам. Спуститься по ним не составляет никакой сложности, а вот дорога обратно, после проведенного на итальянском солнышке отдыха, дается нелегко.

Поэтому лучше будет воспользоваться курсирующим в течение всего дня автобусом. А для особых лентяев в некоторых виллах даже есть специальные лифты, которые доставят вас прямиком на пляж. Все же Амальфитанское побережье Италии – это место отдыха достаточно обеспеченных людей, у которых, как известно, могут быть свои слабости.

Те, кто жаждет уединения, берут напрокат удобные небольшие лодки и плывут к тихим пустынным бухтам, где можно спокойно поплавать и насладиться природой. К таким живописным затерянным местам нельзя добраться по суше, так что вас никто не побеспокоит.

Кроме всего прочего, аренда виллы на Амальфитанском побережье – прекрасный выбор для тех, кто увлекается экскурсионным отдыхом. Из любой точки побережья легко добраться до Везувия, Геркуланума, Везувия, а также на остров Капри или Искью.

Некоторые отдыхающие предпочитают брать напрокат машины. А кто-то вполне доволен общественным транспортом. Вы можете воспользоваться метро «дель маре», которое следует из Неаполя или же автобусом (он ходит зимой и летом). Ближайший аэропорт находится в Неаполе (около 60 км), за такси вы заплатите примерно 110-120 евро (в одно направление).

Приобретение зарубежной недвижимости – дело, не терпящее суеты. Редко кто решается на покупку дома в чужой стране, поддавшись эмоциям и романтическим порывам или начитавшись статей о недвижимости. Но все-таки есть города, в которые люди влюбляются даже заочно, мечтают во чтобы то ни стало жить в городе своих грез. Один из таких городов – Париж, он вскружил голову многим иностранцам, в том числе и нашим соотечественникам. Вот и пытаются влюбленные в Монмартр и Елисейские Поля прорубить «окно в Париж». Чтобы стать безмятежным владельцем уютной квартиры на набережной Сены, необходимо к покупке недвижимости во Франции отнестись со всей возможной дотошностью, заранее продумать, как обойти «подводные камни» . Ведь оформление зарубежной недвижимость имеет свои отличительные особенности от российской.

Цены и налоги

Цены на недвижимость в Париже нельзя отнести к демократичным. Даже во время кризиса Париж продолжает входить в список самых востребованных городов Европы у иностранных инвесторов. По традиции, в Париже самым большим спросом как у французов, так и у иностранцев, пользуется жилье, территориально находящееся в исторических кварталах. Будьте готовы к тому, что приобретая квартиру или небольшой домик в парижском предместье, вам придется заплатить кроме стоимости недвижимости еще и налоги, нотариальные сборы. В сумме все выплаты составят около 7% от цены приобретаемой недвижимости, если дом находится в эксплуатации не более 5 лет. Меньше всего налогов во Франции иностранцы заплатят за покупку квартиры в новостройке – сумма выплат не превысит в этом случае 3% от стоимости жилья.

Довольно много жилья в этой стране приобретается в кредит, ипотека во Франции очень распространена. Существуют ипотечные программы и для иностранных граждан.

Расходы на содержание недвижимости во Франции

Еще одна особенность заключения сделки с недвижимостью во Франции: при заключении контракта покупатель должен заплатить аванс в размере 6-10% (обсуждается в индивидуальном порядке). Аванс является гарантией для продавца, что покупатель в решающий момент не передумает. По французским законам, сделку можно разорвать только в течении недели после того, как продавцу недвижимости передан аванс. Если вы решите разорвать сделку позже 7-дневного срока, то будьте готовы к тому, что придется заплатить за неустойку. Стоит потенциальным покупателям недвижимости во Франции знать о том, что на содержание жилья в этой стране предстоит тратить довольно значительные суммы. К примеру – придется каждый год оплачивать, действующий во Франции, налог на благосостояние. Он начисляется по прогрессивной шкале (если ваше жилье на территории Франции стоит меньше, чем € 770 000, то от этого налога вы будете освобождены). Также придется оплачивать налог на недвижимость (он рассчитывается индивидуально, зависит от типа жилья и его расположения, в среднем – это около 5-6% от стоимости объекта). Расходы на содержание недвижимости во французской провинции (Шампань, Бургундия и др.) будут значительно ниже. В сумму содержания недвижимости надо включить и стоимость ее обслуживания. Цена обслуживания квартир во Франции зависит от нескольких важных факторов:

• год постройки здания;

• сумма коммунальных платежей;

• входит ли ваша недвижимость в список архитектурных объектов, охраняемых государством;

• инфраструктура (есть ли подземный паркинг, видеонаблюдение);

В основном содержание квартиры в пригороде Парижа обходится в среднем в € 250 в месяц. В эту сумму входит и абонемент на водоснабжение, и на электроэнергию. Страховка недвижимости – не роскошь Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание тем, кто собирается приобрести недвижимость в Париже: довольно часто продаются квартиры в старых домах с изношенными коммуникациями. При покупке недвижимости некоторые не заостряют на этом внимания. И зря. Особенно, если недвижимость во Франции приобретается не для постоянного проживания. Обязательно застрахуйте квартиру, ни в коем случае не экономьте на страховке, мало ли какие неприятности могут произойти в ваше отсутствие. Страховка станет для вас палочкой-выручалочкой.

В разгар сезона отпусков каждая семья старается изыскать возможность и  отправиться в путешествие. Многие настороженно относятся к поездке на отдых на машине с детьми, однако эти опасения можно назвать напрасными. Если у вас в арсенале надежный автомобиль, например toyota prius или chevrolet lacetti, и запас отличного настроения, то путешествие можно сделать незабываемым и для детей и для родителей. Однако следует соблюдать некоторые важные правила.
Прежде всего, к любой поездке следует хорошо подготовиться. А к подготовке путешествия с детьми нужно подойти особенно ответственно. Безопасность в пути лежит полностью на плечах водителя. Перед поездкой он обязан провести проверку технического состояния машины, поменять все необходимые жидкости и узлы автомобиля. Выезжать на дорогу без детского кресла категорически запрещается как правилами дорожного движения, так и здравым смыслом. Кроме того, в своем собственном кресле малышу будет не только безопаснее, чем на руках у мамы, но и гораздо удобнее. Современные модели имеют поворотную систему, а так же несколько положений спинки. Благодаря этому вы сможете устроить своего ребенка, так как ему будет удобно. Он сможет смотреть в окно, играть или мирно дремать.
Комфортабельные автомобили, такие как хундай i20 или опель астра, доставляют в дороге одно удовольствие. В такой машине взрослый может без проблем выдержать несколько часов пути. Однако, если в салоне ребенок следует помнить о том, что останавливаться придется гораздо чаще. Это необходимо, для того чтобы дать возможность маленькому позвоночнику сменить положение, подышать свежим воздухом и предотвратить укачивание. Последнего, кстати, можно избежать, отказавшись в дороге от чтения и употребления жирной пищи большими порциями. Кроме этого можно воспользоваться специальными медицинскими препаратами от укачивания, разрешенными к применению у детей.

Время путешествия лучше выбирать с учетом дневного сна малыша. Выезжать нужно примерно за 2 часа до отведенного привычного времени. Тогда малышу еще не успеет наскучить пейзаж за окном и ребенок постепенно уснет.
Хорошо, если в машине есть кондиционер или климат-конроль. Сейчас почти все модели автомобилей оснащены этими приборами. Однако если в вашей машине они не предусмотрены, избежать перегрева помогут затемненные или занавешенные стекла. Периодически протирайте малыша прохладной водой и следите за питьевым режимом. Можно воспользоваться «дедушкиным» методом и закрепить перед вентилятором замороженную в лед бутылку с водой.
Маршрут лучше выбрать с наименьшим количеством поворотов и не слишком загруженный транспортом. Горные серпантины или пробки в час пик вряд ли можно назвать благоприятным курсом для ребенка.
Не забудьте взять в дорогу несколько интересных игрушек. Чтобы заинтересовать малыша лучше купить что-то новое. Например, купите ему бинокль или детский фотоаппарат, чтобы разглядывать достопримечательности за окном. Кроме того, предложите юному путешественнику печенье или другое лакомство. Не забудьте подготовить комплект сменной одежды, подгузник, полотенце.

Kia Soul всецело оправдывает своё название. Он получился действительно загадочным, как и само понятие “душа”. Ну и, как некоторые утверждают, “душевным” он тоже получился.

Эта новая модель кроссовера, была совместно разработана корейскими и калифорнийскими дизайнерами . Наверное, именно по этой причине данный автомобиль не похож ни на одну из предыдущих моделей Kia. Необычный стиль машины очень трудно уместить в какие-либо рамки, но он, несомненно, впечатлит даже самого искушенного автолюбителя. Ещё одним одновременно достоинством и недостатком авто  является то, что он всего лишь переднеприводный. Хотя  своим дизайном и мощью он производит впечатление полноприводного кроссовера.

Особенностью Kia Soul станут и аксессуары, которые Kia раньше никогда не выпускала. Soul разрабатывался, как модель, вызывающая эмоции. Слова одного из главных конструкторов автомобиля в любительском переводе выглядят приблизительно так: “Soul – это автомобиль, который человек купит только потому, что захочет стать его владельцем ”.

Дизайн Soul значительно более привлекателен, чем у большинства автомобилей того же класса. Особенностями внутреннего интерьера являются элегантная и очень информативная передняя панель, а так же эксклюзивная обивка салона в современном стиле. Внутри автомобиля очень просторно, и пассажирам будет достаточно комфортно на заднем и переднем сиденьях.

Также предусмотрена и расширенная комплектация High+ с кожаной обшивкой рулевого управления и рычага коробки переключения передач, обшивкой сидений “Hound tooth” или “Spetial red”, отделкой приборной панели и деталей интерьера в стиле “Metal” , датчиками давления шин, системой сервоусиления руля и  тормозными системами ABS и EBD.

Система безопасности также на уровне.  Автомобиль оснащён двойными передними и боковыми подушками безопасности. Применена и технология “активных” подголовников, которые в случае аварии уменьшат нагрузку на шею и верхние позвонки.

На европейский рынок поступят модели с двумя основными типами двигателей: бензиновым, объёмом 1.6 литра, мощностью 124 лошадиные силы и крутящим моментом 156Нм на 6,3 тыс. оборотов в минуту и RDj турбодизельным, объёмом 1.6 литра, мощностью 128 лошадиных силы и крутящим моментом 260Нм на 4 тыс. оборотов в минуту. Что касается трансмиссии, то пока предусмотрен только один вариант пятиступенчатой механической коробки передач.

На данный момент, на этот модельный ряд  дается заводская гарантия от трёх до пяти лет, в зависимости от комплектации и салона, в котором будет куплен автомобиль. Цены на запчасти  Kia Soul пока известны только официальным  дилерам, но при большом желании можно найти запчасти для иномарок в интернете. Основной проблемой Kia Soul, как и большинства моделей Kia является КПП, хотя представители компании и пытаются бороться с этой проблемой.