Наши за границей

Процедура купли-продажи недвижимости — процесс очень сложный. Прежде чем поставить свою подпись под документами, необходимо тщательным образом изучить всю информацию и обратить внимание на особенно важные моменты.

При покупке квартиры обязательно убедитесь, соответствует ли плану фактическое расположение комнат. Если предыдущий владелец выполнил перепланировку незаконно и это обстоятельство будет обнаружено впоследствии, штрафные санкции будут применены непосредственно к вам. Немаловажно учесть качество электропроводки, поскольку большое количество мощных электроприборов, включенных в сеть одновременно, может стать причиной постоянного выбивания пробок. А это весьма неприятно.

Обязательно следует проверить домовую книгу и убедиться в том, что все бывшие жильцы из квартиры выписаны. Кроме того, необходимо удостовериться в отсутствии претендентов на право собственности. Таковыми могут быть лица временно находящиеся в заключении, бывшие супруги или несовершеннолетние дети, не прописанные по другому адресу. Оформлять сделку с жилой недвижимостью можно лишь после того, как все собственники дадут на это свое согласие.

Зачастую общение с соседями помогает составить впечатление о бывших хозяевах. Постарайтесь выяснить не давали ли они каких-либо обещаний. Вполне возможно, что жильцы договаривались о том, чтобы совместными усилиями произвести ремонт кровли, вскладчину установить в подъезде пластиковые окна или поочередно пользоваться определенными помещениями. В дальнейшем все эти обязательства могут лечь на ваши плечи.

Что касается приобретения коммерческой недвижимости, здесь есть свои нюансы. Перед тем как договариваться о покупке офиса или участка земли, нужно уточнить кто является его фактическим владельцем и есть ли у него права на продажу. Наиболее надежный способ такой проверки — выписка из ЕГРП. Объект продажи не должен находиться в залоге или ипотеке.

При покупке земельного участка поинтересуйтесь в местной администрации по поводу его дополнительного обременения. Имеют место случаи, когда проданная в частную собственность земля через несколько лет должна была быть передана в муниципальное владение.

В обязательном порядке заручитесь какими-либо гарантиями продавца. Специалисты в области купли-продажи недвижимости и юристы утверждают, что очень сложно найти идеальный объект для приобретения. Но именно от покупателя зависит насколько рискованной будет сделка.
Чтобы свести все риски к минимуму, желательно воспользоваться услугами профессионалов.

Как бы кризис не бил по карману, многим россиянам все же доступно приобретение недвижимости за рубежом. Отдыхать на собственной вилле выгодно и приятно, да и цены на дома за границей порой ниже, чем у нас.

В теперешних условиях многие наши соотечественники имеют возможность проводить часть своего времени за границей. Или все свое время, но это уже другая тема.

Заметим, что желание такое у многих было всегда и, наконец, оно реализовалось. Благодаря переменам в самом нашем обществе и в отношениях с заграницей в частности. Хотя лозунг – «Жить стало лучше, жить стало веселей!» относится к периоду сталинизма, наверное, он не утратил актуальности и сегодня.
Объективно скажем, что жить стало и сытнее, и свободнее. И возможность поехать отдохнуть на Лазурный берег или в скандинавские страны доступна большинству. К примеру, потребности любителей Средиземноморья удовлетворит аренда виллы в Италии.

Однако лето нынешнее такое жаркое, что не всем кажется привлекательным сменить пекущее солнце и суховей своего родного Саратова или Ростова-на-Дону на такие же температуры, только в южной части Европы. Их запрос вполне может удовлетворить аренда коттеджей в Финляндии. Все-таки севернее и наверняка не так жарко. Люди там гостеприимные, и отдохнуть там по-русски можно, как в фильме про национальную рыбалку.

Для тех, кто предпочитает экзотику: знойных испанок, корриду, сиесту - оптимальное решение – аренда виллы в Испании. Почему-то считается, что сиеста – изобретение исключительно испанское. Но и у русского человека оно в крови записано, в генах. Испокон веков на Руси после обеда обязательно был сон и отдых. А вот на западе – нет. Так вот наши простодушные, но мудрые предки, жившие в 14-16 веках, по этому обычаю шпионов иностранных вычисляли. Если замечали, что не спит человек после обеда, сразу определяли, что он чужероден, и донос куда следует отправляли. А уж Малюты Скуратовы всегда были…

Так что если вы собрались отдохнуть, побеспокойтесь заранее. Либо в турфирму обратитесь, либо, что лучше – определитесь со своими предпочтениями и приобретите недвижимость там, где вы предпочитаете проводить свободное время. Очень многие наши бизнесмены и высокопоставленные чиновники именно так и поступают. Для лета – дом в одной стране, для зимы – вилла в другой. Так по всем временам года.

Даже если вы не относитесь к числу «избранников народа», вполне можно позволить себе приобретение недвижимости за рубежом. Тем более, что цены на дома, виллы и коттеджи в некоторых приморских краях часто намного ниже чем, скажем, в родной Москве или в нашей Северной столице.

Какую недвижимость можно купить в Испании? Какая разница между виллой и бунгало? Какого типа строятся квартиры? Из чего складывается стоимость квартиры и виллы?

Голубой мечтой для многих становится желание жить за границей. Хоть иногда, несколько месяцев в году быть не просто туристом, а самым настоящим, законным жителем одного из европейских государств. Не может не радовать то, что мечта вполне осуществима, достаточно иметь некоторое количество финансов для покупки недвижимости, цены на которую, кстати, довольно таки доступные.

Одна из красивейших стран Европы - Испания, она будоражит сознание многих наших соотечественников. В этой горной стране преобладает субтропический климат средиземноморского типа, а значит там мягкая короткая зима, жаркое сухое лето. Благодаря своей географии и истории, Испанию можно назвать страной контрастов, где царит разнообразие культур, языка, ландшафта и там каждый найдет себе занятие, отдых по душе.

Последние годы Испания переживает строительный бум, поэтому приобрести недвижимость в Испании сейчас не сложно. Самой распространенной и популярной недвижимостью в этой стране являются бунгало, виллы и квартиры (апартаменты). Каждый из этих видов жилья имеет свои особенности и преимущества.

Бунгало обычно строят в так называемых поселках. Как правило, это многоуровневый дом на несколько хозяев, в котором каждая семья имеет свой вход. Чаще всего в планировке бунгало доминирует одна спальня, хотя бывают, но гораздо реже, две или три. Приусадебная территория небольшая, поэтому бассейн предпочитают сооружать сразу на несколько домов.

Цена на виллы в Испании значительно выше, чем на бунгало, хотя последним иногда в рекламных целях присваивают статус виллы. В себестоимость такого жилья входит цена на землю, а она может существенно отличаться в разных районах. Настоящая вилла это нетипичное архитектурное сооружение, в один или несколько этажей. На территории участка свободно можно расположить бассейн, крытую стоянку для машин. Однако иногда виллы строят на небольших участках по стандартному проекту, что уменьшает их стоимость в разы.

Квартиры в Испании можно купить преимущественно двух типов: в высотке, расположенной в курортной зоне, рядом с пляжем либо в поселке (урбанизации) в 2ух, 3х, 4х-этажном доме. Многоэтажные дома стараются строить с одной лицевой частью с видом на море. Если квартиры в доме выходят на разные стороны, то видовая будет стоить на порядок дороже. Стоимость квартиры в Испании рассчитывается также как в любой другой стране: учитывается количество комнат, жилая, общая площади, удаленность от центра, престижность дома и района.

Черногория - это маленькая, но довольно привлекательная для туристов страна. Здесь можно найти абсолютно все для полноценного беззаботного отдыха: дивной красоты пляжи, величественные горы, вкусную и питательную кухню, большое количество магазинов и многое другое. Если вы приедете сюда, то навсегда полюбите эту сказку. Эта страна имеет развивающуюся экономику, в основном, за счет сферы туризма, поэтому местные жители всегда приветливы и доброжелательны к гостям своей страны.

Однако сегодня в Черногорию приезжают не только для отдыха. У каждого могут быть свои цели, но многие, познакомившись с образом жизни и культурой этой страны, переезжают сюда жить насовсем. К слову, цены на квартиры в Черногории отнюдь не превышают стоимость российской недвижимости. При этом, климат здесь очень мягкий. Если вы захотели поменять свое место жительства и переехать в какую-нибудь другую страну, можете быть уверены в том, что Черногория - это идеальный вариант.

Если у вас имеются дети, то для них здесь найдется масса развлечений. Так, например, в Будве ежегодно проходит огромное количество праздников, фестивалей, костюмированных шествий, сюда часто приезжают различные театральные труппы.

Нередко недвижимость в Черногории для иностранных граждан становится не столько жильем, сколько средством заработка. Довольно популярным является приобретение домов или квартир с целью их последующей сдачи в аренду туристам. Кроме того, в любое время года можно приехать в свое уютное жилище, не затрачивая средств на аренду. Если вы собираетесь инвестировать свои средства в недвижимость Черногории, то вам моментально выдадут вид на жительство, и вы сможете заняться открытием собственного дела. Однако, как и везде, вам придется платить налог на недвижимость и определенные суммы на потребленные ресурсы (такие как электричество, газ или вода).

Помните, что в Черногории акт купли-продажи жилья должен оформляться в суде, как правило, юристы будут проверять законность вашей сделки, после чего вы получите документ с указанием стоимости выбранной вами недвижимости. Правительство этой страны поощряет покупку недвижимого имущества иностранными гражданами, поэтому особых препятствий на своем пути вы не встретите, напротив, вам даже предоставят некоторые льготы, что благотворно повлияет на развитие вашего бизнеса.
Спрос на недвижимость в Черногории неутанно растет, а потому если вы хотите здесь жить, не затягивайте с решением этого дела, в противном случае вы рискуете сильно переплатить.

Чем привлекает туристов и бизнесменов Черногория? Выгодно ли здесь приобретать недвижимость? Какие нюансы следует учесть при покупке недвижимости в Черногории?

Молодое государство на территории юго-восточной Европы, Черногория, только начинает свое историческое шествие, как независимая страна. Имея удачное географическое положение – Адриатическое побережье Балканского полуострова – страна уже сегодня является привлекательным местом для многочисленных туристов и эмигрантов.

А популярность Черногория заслужила за счет привлекательных цен на недвижимость. Немаловажную, если не основную роль в пополнении государственного бюджета, играют ее популярные во всем мире курорты, древние города с самой развитой современной инфраструктурой, включающей первоклассные отели и рестораны, казино и театры, другие жизненно важные объекты. Отдыхающие получают полнейший комплект для разностороннего активного отдыха.

Невзирая на то, что молодое государство пока не является членом Европейского союза, где только осуществляется формирование принципов иммиграционного законодательства, и нет четких требований к получению гражданства, интерес к нему не ослабевает. Удачное месторасположение, доступные билеты в Черногорию и беспроблемное ее посещение способствуют этому.

Вид на жительство здесь можно получить, создав фирму на территории государства - эта практика всемерно развивается. Надо отметить, что регистрация и деятельность частного предприятия в Черногории требует намного меньших затрат, нежели в других европейских государствах. Это также привлекает бизнесменов, желающих работать в спокойной обстановке.

Единственный недостаток Черногории - это хлопоты, связанные с тем, что страна еще не входит в Европейский союз, а, значит, не может обеспечить обладателям ПМЖ в государстве свободное перемещение по странам, являющимся участниками Шенгенского соглашения. В последние несколько лет недвижимость в Черногории стала особенно привлекательной для иностранцев. И уже на сегодняшний день Черногория заняла уверенную позицию в первой пятерке стран, являющихся наиболее интересными для потенциальных покупателей недвижимости и будущих инвесторов в черногорскую экономику.

Новые проекты, которых с каждым днем становится все больше, позволяют с уверенностью сказать о том, что страна еще долгое время будет привлекательной для туристов и иммигрантов. Подтверждением этому являются и большие перспективы вступления Черногории в Европейский союз. Интерес россиян подстегивает еще и то, что с некоторых пор не требуется виза для временного посещения Черногории.