Посуточной аренде кризис не помеха?
Мировой финансовый кризис не так сказался на ценах рынка краткосрочной аренды квартир, как, к примеру, на рынке их продажи. Однако некоторая тенденция к удешевлению посуточной аренды все же наметилась. Причина - снижение платежеспособного спроса.
Мировой финансово-экономический кризис, которого очень опасались столичные риэлторы, действительно затронул не только рынок продажи жилья, но и его аренду. Казалось бы, количество людей, способных оплатить покупку собственной квартиры, существенно снизилось (ведь и условия ипотечного кредитования изменились отнюдь не в лучшую сторону), а следовательно – возросло количество нуждающихся в съемном жилье. Однако цены на него не поднялись, а совсем наоборот: ведь спрос и платежеспособный спрос – разные вещи.
По той же причине подешевела и краткосрочная аренда жилья. К примеру, снять квартиру посуточно в СПб сегодня стоит уже на 3-5% дешевле, чем, к примеру, полгода назад. Та же тенденция к удешевлению наблюдается и в Москве, пусть и не столь явно.
Следует заметить, что и арендаторы у питерских и московских владельцев жилья – разные. Если в Санкт-Петербург у россиян и гостей из ближнего зарубежья стало модным съездить отдохнуть в выходные и осмотреть тамошние достопримечательности, то в Москву люди обычно едут работать и зарабатывать. Причем это «бизнес-поездки» самого разного уровня: от торговли на рынке дешевым украинским салом до командировок в крупные московские компании. Следовательно, при таком разнообразии спроса и ценовой спектр предложений достаточно широк.
Нужно заметить и то, что клиенты квартирных агентств стали довольно прогрессивными – их также коснулись информационные технологии. Поэтому еще до поездки в Москву или Питер они стараются подыскать временное жилье, вводя в поисковых интернет-системах словосочетания «сдам квартиру посуточно в Москве» или «сдам квартиру посуточно в СПб». И здесь уже в выигрыше оказываются как «продвинутые» клиенты, так и квартирные агентства, имеющие хорошо раскрученный в поиске сайт. Первые получают экономию времени на поиск и денег (ведь есть возможность сравнить все ценовые предложения еще до поездки в режиме онлайн), а вторые – стабильный поток платежеспособных постояльцев.
Так или иначе, но кризис приучает экономить всех. А интернет-технологии становятся в этом вопросе неплохим помощником как арендодателям (им не нужно тратиться на рекламу в СМИ и услуги расклейщиков объявлений), так и арендаторам (меньше затраты агентства – меньше и цена).
Конечно, разница эта едва ли существенна, особенно в столице. Если квартира посуточно в Питере стала для арендатора ощутимо дешевле, то в Москве закон спроса и предложения оказался не столь подвержен влиянию кризиса. Однако тенденция как снижения себестоимости услуг краткосрочной аренды, так и ее цены для клиентов, все же имеет место: ведь и россияне, и приезжие из иностранных государств в кризисный период стали зарабатывать меньше.
